Adalet Bakanı Akın Gürlek’in duyurduğu 12. Yargı Paketi hazırlıkları kapsamında, belirli bir parasal sınırı aşan gayrimenkul alım satım işlemlerinde tapuda avukat bulundurma zorunluluğu getiriliyor. Uygulamanın detayları, parasal sınırlar ve hukuki yansımaları bu yazımızda incelenmektedir.
Tapu İşlemlerinde Avukat Zorunluluğu Geliyor
Türkiye’de gayrimenkul hukuku ve tapu işlemlerini kökten değiştirecek yeni bir yasal düzenleme için geri sayım başladı. Özellikle yüksek bedelli gayrimenkul alım satımlarında yaşanan hukuki uyuşmazlıkları, hak kayıplarını ve dolandırıcılık vakalarını önlemek amacıyla, 12. Yargı Paketi ile “tapuda avukat zorunluluğu” kuralının hayata geçirilmesi planlanıyor.
Adalet Bakanı Akın Gürlek’in Resmi Açıklaması
Konuyla ilgili en net ve yetkili açıklama, 3 Mart 2026 tarihinde Adalet Bakanı Akın Gürlek tarafından yapıldı. İstanbul’da avukatlarla bir araya geldiği toplantıda hazırlıkları süren 12. Yargı Paketi’nin detaylarını paylaşan Bakan Gürlek, konuya ilişkin beyanında şu ifadeleri kullandı:
“İnşallah 12. Yargı Paketi’nde belirli miktarı geçen işlemlerde tapuda avukat sorumluluğu getireceğiz. Bu hem işlemlerin hukuki güvenliğe kavuşması hem de avukatlarımıza en azından küçük bir fayda sağlaması için önemli.”
Bu resmi açıklama ile birlikte düzenlemeye dair çok net bilgiler verilmiş oldu ve Adalet Bakanlığı bünyesindeki Hukuk İşleri Genel Müdürlüğü’ne ilgili yasal altyapının hızla hazırlanması için resmi talimat verildiği de kamuoyuna duyuruldu.
Düzenlemenin Kapsamı: Hangi İşlemlerde Avukat Şart Olacak?
Gündemdeki yasa tasarısının en çok merak edilen yönü, avukat zorunluluğunun hangi işlemleri kapsayacağıdır. Açıklamalara göre bu uygulama tüm tapu işlemlerini kapsamayacaktır. Sistem, bir parasal eşik üzerinden işleyecektir. Belirlenecek olan değerin (örneğin; satış bedeli belirli bir tutarın üzerinde olan gayrimenkuller) üzerindeki devir ve tescil işlemlerinde, tarafların işlemi bir avukat nezaretinde veya avukat vekaletiyle gerçekleştirmesi kanuni bir zorunluluk haline gelecektir. Parasal sınırın tam rakamı, TBMM Adalet Komisyonu’ndaki kanunlaşma sürecinde netleşecektir.
Uygulamanın Hukuki ve Pratik Faydaları Nelerdir?
Bu yeni düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte gayrimenkul sektöründe “önleyici hukuk” mekanizması devreye girecek ve şu faydalar sağlanacaktır:
- Tam Hukuki Güvenlik: Tapuda atılan imzaların, şerhlerin ve kurulan devir sözleşmelerinin hukuka uygunluğu uzman bir hukukçu tarafından anında denetlenecektir.
- Dolandırıcılığın ve Hataların Önlenmesi: Özellikle sahte vekaletnameler, irade fesadı (hata, hile, korkutma) halleri ve muvazaalı (danışıklı) işlemler büyük ölçüde engellenecektir.
- Yargının İş Yükünün Azalması: Sorunlar işlem anında çözüleceği için, ileride açılabilecek tapu iptal ve tescil davaları ile maddi tazminat davalarının önüne geçilecek, böylece mahkemelerin iş yükü ciddi oranda hafifleyecektir.
Süreç Nasıl İşleyecek?
Yargı Paketi’nin önümüzdeki günlerde Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) sunulması beklenmektedir. Kanun teklifi meclis genel kurulundan geçip Cumhurbaşkanı onayıyla Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten itibaren, belirtilen limiti aşan tapu işlemlerinde avukatsız işlem tesis edilemeyecektir.
