05
MayTürkiye, stratejik konumu ve gelişen inşaat/sanayi sektörü ile yabancı yatırımcılar için cazibe merkezi olmaya devam etmektedir. Ancak ulusal güvenlik mülahazaları, yabancı gerçek kişilerin yanı sıra yabancı sermayeli şirketlerin (Türkiye’de kurulmuş olsa dahi) taşınmaz edinimi üzerinde sıkı bir denetim mekanizması kurulmasını zorunlu kılmıştır. Bir şirketin ortaklık yapısındaki yabancı payı %50 veya üzerine çıktığı anda, o şirket “yerli şirket” […]
27
NisTürkiye’nin kentsel dönüşüm sürecinde, geleneksel “kat karşılığı” modelinin yerini hızla daha profesyonel bir yapı olan hasılat paylaşımı modeli almaktadır. Özellikle büyük ölçekli projelerde arsa sahibi olan şirketler, inşaatın risklerine girmeden projenin satış gelirinden pay almayı tercih etmektedir. Ancak bu model, vergi hukukundan borçlar hukukuna kadar çok ince bir denge üzerine kuruludur. Hasılat paylaşımı sözleşmesinin doğru kurgulanmaması, şirketin[…]
22
NisGayrimenkul alışverişlerinde taraflar her zaman hemen tapu devri yapamayabilirler; inşaatın bitmesi bekleniyor olabilir veya ödemeler zamana yayılmıştır. Bu gibi durumlarda başvurulan en temel hukuki güvence Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi’dir. Bu sözleşme, bir tarafın taşınmazı satmayı, diğer tarafın ise satın almayı üstlendiği bir “ön sözleşme”dir. Ancak bu belgenin sadece noterde imzalanması mülkiyeti size geçirmez; sadece bir “isteme hakkı”[…]
