02
NisTürkiye’nin deprem kuşağında yer alması, riskli yapıların hızla yenilenmesini bir tercih değil, hayati bir zorunluluk haline getirmiştir. Ancak yıllardır kentsel dönüşüm projelerinin önündeki en büyük engel, malikler arasında uzlaşma sağlanamaması ve “üçte iki çoğunluk” şartının yarattığı tıkanıklıklardı. 2024 yılında başlayan yasal değişim süreci, 4 Şubat 2026 tarihinde yürürlüğe giren yeni uygulama yönetmeliği ile nihai halini almış ve […]
01
NisHukukumuzda “Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” olarak adlandırılan bu yapı, arsa sahibinin arsasındaki belirli payları yükleniciye (müteahhit) devretme borcu altına girdiği, yüklenicinin ise bu paylar karşılığında arsa üzerinde bağımsız bölümler inşa ederek teslim etmeyi üstlendiği “çift tipli” ve karma bir sözleşmedir. Kat karşılığı inşaat süreci, hem taşınmaz satış vaadini hem de eser sözleşmesi unsurlarını bünyesinde barındırdığı için[…]
31
MarŞirketlerin aktifinde kayıtlı bulunan gayrimenkullerin satışı, normal şartlarda ticari kazanç hükmünde olup kurumlar vergisine tabidir. Ancak kanun koyucu, şirketlerin mali yapılarının güçlendirilmesini teşvik etmek amacıyla, belirli şartların varlığı halinde bu satıştan doğan kârın bir kısmını vergiden istisna tutmuştur. Gayrimenkul satış kazancı istisnası olarak bilinen bu düzenleme, doğru yönetildiğinde şirketlere devasa bir likidite avantajı sağlar. Ancak bu avantajdan[…]
